科技業大發年終 年底置產熱 竹北房市價量重回高點

寒影幻殘

有巢氏房屋今(26)日表示，年終將至，科技業將大手筆撥發年終獎金，以犒賞員工 1年來的辛勞貢獻，台灣高科技業的大本營－新竹，其週邊房市去(2008)年第 3季起受金融海嘯衝擊，從今(2009)年第 1季由谷底翻揚，第 3季的交易質量已恢復金融海嘯前水準，竹北市成屋交易價格更可望在年底置產熱潮中，再創榮景。     有巢氏房屋北區協理兼發言人劉炳耀表示，根據內政部統計資料顯示，去年第 2季新竹地區房地產市場還在享受總統大選的利多果實，新竹縣、市總成交量首破 8000件，但在全球景氣詭變的陰霾下，第 3季開始向下築底，終於在今年第 1季下探 6000件，與最高點相較，衰退近 3成。     然而，在今年第 1季科技大廠狂椄急短單的效應下，買氣回籠，第 2季區域成交量遞延反彈成 V型反轉，急升 24%，進逼 7500件，更在第 3季突破 7600件，預估今年全年總成交量將超過去年，成為歷來最高成交量紀錄。     劉炳耀指出，在去年選後的激情鼓舞下，竹北市成屋行情站穩 13萬，但受經濟波動的影響下，成交單價連續下跌 3季，每季成交價格下滑約 1成，退回 2006年相對低檔，但今年第 2季起，各大廠受益於大陸家電下鄉等急短單，業績出現轉機，陸續召回休、退員工。     工作收入回穩，讓這群觀望以久的區域客重回市場，竹北市成屋單價攀升到 13.5萬，已接近去年高點 13.6萬，新成屋成交單價更推升至 15萬以上，尤以台科大重劃區最為搶手。     劉炳耀近一步分析，竹北市的買方除了追價動作積極，在物件的選擇上也完全擺脫前一波衰退的陰影，不但購買物件的平均總價超越去年高點 794萬元，更在兩季內成長 3成，挑戰前波高點 815萬元。
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