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[轉載][房地新聞]新莊副都心還在賠?撿到了便宜還是沒賺頭![複製鏈接]

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發表於 2019-4-13 10:19 AM|只看該作者|正序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2019-5-5 10:40 PM 編輯

好房網News黃薏珊/新北報導 新北市新莊區賠售案頻傳已不稀奇,如今傳出有投資客買到3字頭破盤價卻仍賠售出場,實價登錄揭露,新莊副都心建案「皇翔御花園」一15樓戶,買主以1747萬元買進,持有不到半年,再以1659萬元殺出,賠了88萬元,單坪價格從41.4萬跌至33.8萬元。 9日Sway於《Sway說》也再次提到「皇翔御花園」,並針對上述賠售88萬案例表達看法,他說:「如果你覺得一坪40幾萬夠低了,你買下去要自住了,明天變35萬也沒辦法,只不過心在淌血肝在爛。」他認為新莊與林口都還在往下跌,若不是錢存夠要結婚了,或在當地工作等剛性需求,與其置產不如繼續租屋觀望。 ★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line直播不漏接,再抽1000 Points→點這→點這 新莊副都心建案「皇翔御花園」15樓戶交易紀錄。(圖/擷取自實價登錄) 「皇翔御花園」位於新莊副都心中原路,實價登錄顯示,2013年預售時期開價最高單坪63萬元,但自2017年成屋後銷售,打出破盤價行銷策略,每坪降至39.2萬元。若依永慶房仲網最新住宅實價登錄行情顯示,新莊區電梯大樓單坪為31.6萬,較去年同期上漲2.9%;公寓單坪則為25.3萬,較去年同期下跌4.6%;整體住宅均價為30.2萬,較去年同期微漲2.4%。 永慶房屋新莊昌平店店長官大新表示,近來房市變好,首購、換屋族群都增加許多,交易量提升不過價格持平,所以認為上述賠售案僅是單一個案。區域內電梯大樓10年內行情單價約為37~39萬,屋齡20年上下的則為33~36萬,目前標準2、3、4房都蠻多人看。 房產專家Sway曾於《Sway說》中透露,2017年「皇翔御花園」以單坪開價40~43萬推案,並大打20戶3字頭限量讓利案促銷,沒想到不到一年時間,整棟單坪行情幾乎全數落入3字頭,嚴重連帶影響周遭行情,導致新莊區「讓利案」遍地開花,至今推案超過一年仍無法完銷,可以說是跌不見底,不少投資客賠售千萬也要出場。...
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發表於 2020-1-15 11:39 PM|只看該作者
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捷運快通車了, 找機會看看現在實況如何了
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發表於 2020-1-13 10:31 PM|只看該作者
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基本上只要是自住,住個十年再來賣是一定會賺錢的啦~

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發表於 2020-1-9 02:26 PM|只看該作者
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自住的話,2字頭真得可以考慮進場啦,
畢竟公共建設、交通網路愈來愈方便了,
這區量體真得是蠻大的,要漲空間也有限
但首購要入手也相對容易
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發表於 2020-1-6 05:56 PM|只看該作者
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當初重劃時蓋得太快以致空屋率太高
再者,那裏的機能定位在頭前附近,從副都心到中山橋之間,便利商店是有幾間...
生活大地社區也都還沒都更呢




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發表於 2020-1-4 08:12 PM|只看該作者
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雙子星已經定案要開啟動了
機捷沿線有了新的話題
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發表於 2019-12-30 09:12 AM|只看該作者
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蛋黃區才是投資首選
蛋白區供給過大
價格難以哄抬

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發表於 2019-12-28 03:41 PM|只看該作者
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新莊還有得殺
到處都是未興建的空地

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發表於 2019-12-28 02:32 PM|只看該作者
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看起來要接手的話 除非自住 不然很容易套牢..
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發表於 2019-12-25 11:55 PM|只看該作者
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副都心神話炒了20年了,還沒退哦!!一堆白痴被套死了活該




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發表於 2019-12-25 06:56 PM|只看該作者
新莊真的是很大的地雷區
除了單坪單價高外, 當初推的都是一堆大坪數
動輒1500-2500萬
一般年輕族群根本買不起
能買的都是高收入或年紀較長的退休換屋族
不然就是投資客了...
這種房價地段..高不成低不就, 就看是往高走還是往低走了
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發表於 2019-12-25 01:55 AM|只看該作者
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這邊還有得跌

一個老新莊人看來這目前還太貴 而且坪數都大

很難去化

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發表於 2019-8-3 09:21 PM|只看該作者
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空地還一堆咧

到時候繼續開工 新莊還會是持續一段時間工地狀態 不好住 老實說

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發表於 2019-7-31 04:06 PM|只看該作者
現在還有房地合一稅,短期交易課的稅率太高,長期持有的持有成本太高,房市已經沒有賺頭,投資客炒房只好退場。

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jack4023 該用戶已被刪除
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發表於 2019-6-26 09:12 PM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
馬的房子搞的個股一樣投機
再這樣下去真的沒救了




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