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[轉載][房地新聞]屋主自售屋省錢?小心因小失大! 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2011-2-11 04:46 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 taieaoim 於 2011-2-12 01:58 PM 編輯

屋主自售屋省錢?小心因小失大!

  網路風行,現在有不少人喜歡上網自己賣房子,希望省下仲介費,不過,包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主,可能會面臨的法令問題繁複之外,缺乏公正的第三者居中協調的交易,還可能有更複雜的陷阱,提醒屋主與消費者,一定要小心處理,以免吃虧上當。
■ 自售看屋費時 一般上班族吃不消
  邱先生換屋後,打算把舊的老公寓賣了,不過,又不想讓仲介一賺幾十萬,乾脆自己在陽台拉起紅布條,謝絕房仲騷擾,打算自己賣房子!不過,房子一放一年多,剛開始,上門看房子的人很多,他以為應該不難賣,沒想到,每天還得上班的邱先生,常常要在上班時間接電話,下班又得趕著回家帶看屋,忙到暈頭轉向,更糟糕的是,來看看的人多,卻始終沒有人有誠意購買。
  「這是自售屋主最容易碰到的問題!」房仲業者表示,自售房屋的屋主需要較長的出售時間,像是買方來電詢問、介紹房屋特色或是行銷宣傳、安排帶看等等,相當非常耗費時間,委託房仲業者銷售,則可以省去較多的帶看時間;此外,如果碰上有誠意購買的人,房仲能更精確掌握斡旋議價的要領,「一進一出,其實自受不一定能省下仲介費!」
■ 法律問題繁複 引發爭議損失難估計
  除了時間之外,賣屋跟拍賣一般的商品不同,賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題,例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅等問題,法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法等相關法規,再加上各種條例與大廈管理條約等等,而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差,牽扯的條例與法規多如牛毛,如果屋主不了解,往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。
  萬一遇到有心人士簽約後不付款,或是付款後因產權問題無法轉移時,缺乏公正第三方主持公道,很容易造成財產上的損失,而委託房仲銷售時,建議加入履約保證制度,交易未完成之前,款項由特定帳戶保管,確保簽約到交屋過程的安全,業者提醒消費者,買賣房屋牽涉的資金不少,一定要小心處理,萬一衍生成消費糾紛,恐怕損失慘重!

個人認為:一般屋主一生當中可能只買賣過一次房子,所以對於屋主或買家都充滿著相當多不可預測的危險性。房仲公司在房地產交易上有相當多的經驗,如買賣價金信託履約保證,產權安全移轉標準作業流程,所以可確保買賣雙方交易上的安全,同時也增加很多買方願意透過房仲公司找房子的原因和理由。
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頭香
發表於 2011-2-11 08:31 PM|只看該作者
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除非你有專業的不動產知識
不然最好委託仲介處理
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。

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發表於 2011-2-12 10:03 PM|只看該作者
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有些事還是直接交給仲介比較好辦吧,只是有些業務員還是要小心一點@@
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2011-2-13 09:39 AM|只看該作者
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
有些事還是直接交給仲介比較好

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w541031 該用戶已被刪除
5
發表於 2011-2-13 06:10 PM|只看該作者
這篇講得真實在,一般人買賣房屋的知識太少,容易被騙,找個信得過的代書,也是很不錯的選擇




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thanksbye 該用戶已被刪除
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發表於 2011-2-14 12:23 AM|只看該作者
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我想是 買賣房屋知識過少
所以才會這樣 要行動之前 要多方攝取知識 才部會出問題
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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ilovetorrent 該用戶已被刪除
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發表於 2011-2-19 09:08 PM|只看該作者

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a8938011 該用戶已被刪除
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發表於 2011-2-20 08:28 AM|只看該作者
相信專業而不要因小失大喔

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發表於 2011-2-20 01:28 PM|只看該作者
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
要不是仲介給人一種吸血蟲的形象

也不會有人想要自售吧~

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p58606103 該用戶已被刪除
10
發表於 2011-2-20 02:22 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
說的有道理!!感謝分享!!




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發表於 2011-2-21 03:33 PM|只看該作者
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交給仲介會比較好些  也省麻煩

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發表於 2011-2-22 02:03 PM|只看該作者
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
對阿~買個房子賣個房子就要損失好幾個月的薪水~不覺得很可惜嗎?才會那麼多人想要自己賣阿~
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。

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adam3415679 該用戶已被刪除
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發表於 2011-2-23 10:38 AM|只看該作者
重點還是在於法令
一般人對相關法令不了解
過程中可能產生更多問題
建議還是找有信譽的房眾處理
付一些傭金
可以節省一些不必要的成本和時間

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發表於 2011-2-23 01:30 PM|只看該作者
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這種新聞應該也是仲介發的吧

除了有人帶看以外 仲介是沒有什麼用處的

(萬一遇到有心人士簽約後不付款)這種狀況我看仲介也是無法處理的
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發表於 2011-2-23 07:46 PM|只看該作者
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我想是 買賣房屋知識過少
所以才會這樣 要行動之前 要多方攝取知識 才部會出問題




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