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[轉載] [房地新聞]房價鬆動 新北大跌12%~蘋果日報 關閉[複製鏈接]

kimchi021 該用戶已被刪除
發表於 2012-11-2 02:42 PM|顯示全部樓層
現今房價離合理價実在太遠
前一陣孑看了幾間40年的老公寓(林囗街附近)
平均開價超過六十五萬,房仲私下說五十八萬可成交〉
但算算房租投報率還不到1%,除非房價上漲
不然現買現賠。
房仲常以這些區域的釋出量少為由
但個人認為很多貨都在投機客手中,
子彈打完不賣也得賣
雖然各國都在印鈔票,但QE3跟QEI的規模是天差地別
再說台北房價大漲跟降低遺產稅較有関係
...
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v299229 該用戶已被刪除
發表於 2012-11-2 04:45 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 v299229 於 2012-11-2 04:46 PM 編輯

如果行情每坪是100萬,開價120萬,成交105萬(左列是假設性)
媒體或專家、學者可解讀為:
標體可能一:買方觀望,景氣不佳,造成房市下跌12.5%,………(120-105/120=12.5%)
標體可能二:美國推Q3及日本推Q8,造成資金氾濫,引發通膨穩憂,帶動房市上漲5%,………(105-100/100=5%
總之:內行看門道,外行看熱鬧,媒體撮行道;行道是內行道還是外行道,我們到底知不知道?
...
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lkkuaq 該用戶已被刪除
發表於 2012-11-2 04:53 PM|顯示全部樓層
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發表於 2012-11-2 05:48 PM|顯示全部樓層
這裡有沒寫到的事實,真正反跌的地方到底在哪?
不知道是記者不敢寫或者不願寫
真正會跌的地方都是當初過度炒作投機的區域罷了
不過基本上我也不太會在意,至少短期內我家也沒有投資力XD
坦白說這種誤入雷區就扣積分的方式還真是雷人
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發表於 2012-11-2 06:34 PM|顯示全部樓層
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不管跌多少
我還是買不起哩
薪水都沒漲
小孩子花的都在漲價
說真的我不敢買




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發表於 2012-11-3 12:00 AM|顯示全部樓層
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市場跌了    但房東的意願沒跌    奈何
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發表於 2012-11-3 07:51 AM|顯示全部樓層
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這一陣子有較積極看房,但碰到的屋主,有些還是姿態擺的比較高,其中還有裝傻的問,實價登錄可以查了嗎!?
Anyway,希望時價登錄,會持續擴大它的效應.讓房價能做合理修正!
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發表於 2012-11-3 10:53 AM|顯示全部樓層
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目前實價登錄並不客觀,新聞炒作居多,有許許多多的成交案例都未登錄,今年8月的移轉件數來看台北市只登錄30啪,新北市也只登錄接近60啪,剩下認為有問題所以不登錄,豪宅也不登錄,篩選過的行情取平均,何謂降價,再說用開家去看漲跌真的很無知,利用建商的廣告手法來誤導實為不妥。
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pigpig885522 該用戶已被刪除
發表於 2012-11-3 11:23 AM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
我個人觀點大家先不要太高興,這不代表政府打房成功,這是台灣經濟跟人民所得極速下滑的崩盤前兆

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新北真的有點被炒太高了

之前去看菜寮旁的華廈 一坪竟開60萬 誇張






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景氣消費都緊縮下,這種情況沒人會想真的去買,再加上無薪假議題又出現,不要買房後,輪到自己,到時欲哭無淚,房屋被法拍和頭期款沒了,所以我覺得真的買房高手是平時存錢,存到房價5成以上,工作也有一定支撐,之後利用房價跌,進場購屋才是真的買屋,不要說景氣好,存錢也不夠多,就進場去買屋了,當景氣下來痛苦就是這些人,買房還要要小心為妙。
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發表於 2012-11-3 08:59 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
身邊的一些朋友在這兩三年內買房的,幾乎都背了上千萬的貸款,想想等過了只繳利息的寬限期,光還本金每個月至少就要4萬,一旦房價像HTC一樣跳海,豈不是哀鴻遍野,真是不敢想像。
基本上也不太會有什麼認賠殺出的問題,房價下跌的趨勢形成後,是賣也賣不掉,因為大家都知道房價還會跌,最後只有等銀行強制法拍,好比融資斷頭一般,一切也就塵歸塵、土歸土;空中樓閣終究是要回到給人居住的現實。...
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發表於 2012-11-3 11:59 PM|顯示全部樓層
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以前房產資訊不透明,漲跌波斷較長。
現訊息流通較快速,也較真實。
買到合理價位,只是早晚問題。

但針對訊息的過慮,需心中有把尺。
才能不被大量的訊息淹沒。
多看此版是方法之一。
只要取得成本低,定先立於不敗之地。
至於區位只要適合自已就行了。
大跌不代表就是進場時機。

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