2012年04月25日
信義區豪宅「皇翔F4」至今仍低調潛銷，對價格始終三緘其口。莊宗達攝【葉思含、張琬聆╱台北報導】近期不斷傳出豪宅高價成交消息，「勤美璞真」更被炒作至每坪304萬元，驚動央行總裁彭淮南再度出手，外界稱300萬元為「彭淮南房價防線」。前天彭總裁重話一出，北市豪宅市場瞬間噤聲，據了解，信義計劃區中確有豪宅案開價每坪300萬元，但未成交，顯示建商炒作的豪宅價「有行無市」。
建商龍頭遠雄企業團董事長趙藤雄昨表示，近來油電雙漲引發通膨議題，買房置產確實是保值良策，但有代銷業者炒話題，喊出每坪300萬元甚至更高，「但其實根本沒有這個行情，實在是太誇張，央行難免出手干預。」
不過信義計劃區的忠孝東路五段236巷，有全台最貴一條街之稱，目前有2個新成屋豪宅「皇翔F4」、「U House」低調銷售，原都傳開價每坪300萬元，但昨記者再次詢問，業者雙雙否認。
原本即低調潛銷的「皇翔F4」，從去年交屋至今一直未正式公開，對於市場流傳的每坪300萬元天價。
皇翔F4過戶8戶負責銷售「皇翔F4」的新聯陽副總經理黃清益昨表示：「不便回應」，對價格三緘其口；該案共48戶，已過戶8戶。
潛銷4個月的「U House」，採7層樓整棟銷售，是信義計劃區罕見的獨棟豪宅，公開近1個月來從未打廣告曝光，本月初記者曾目睹台灣大哥大創辦人孫道存至建案門口看屋詢問，於是上周詢問負責銷售「U House」的太揚行銷，公司人員透露每坪開價約300萬元，有400組客戶預約，大約1成有實際看屋。
但彭淮南前天公開表明要專案金檢豪宅後，記者再次詢問「U House」價格，太揚行銷否認開高價，且表示孫道存僅在門口詢問警衛便離去，並未進入接待中心看屋。由於該案尚無成交，也顯示豪宅客對300萬元並不埋單。
稱開價純屬揣測目前外傳每坪開價超過300萬元的豪宅案還有潤泰新「松濤苑」，潤泰創新國際董事長劉忠賢昨表示，「松濤苑」380萬元的開價純屬外界揣測，目前尚未公開，所以沒有開價。
對於央行總裁彭懷南「300萬房價防線」，劉忠賢表示，房價屬市場機制，若產品規劃、品質與品牌符合需求，買賣雙方對價格合意，自然能成交。
U House北市指標豪宅推案●皇翔F4：皇翔建設（信義區忠孝東路236巷）125~195坪，開價未定，48戶過戶8戶
●U House：宏霖建設（信義區忠孝東路236巷）逾400坪（獨棟），開價未定，尚未銷售
●東西匯：忠泰樂揚建設（中山區松江路）
80、90、170坪，開價120~150，銷售5成
資料來源：《蘋果》採訪整理
近日央行打房動態04/23
◎未來例行性金檢新增豪宅專案金檢
◎呼籲各銀行辦理房貸和土地抵押貸款時注意風險控管
04/18
◎將房價納入物價監控項目
◎持續要求各銀行定期填送「房貸雙周報」，嚴控房地產授信情況，規定第2戶以上購屋房貸成數不得超過6成，建商向銀行申請興建住宅的土地抵押貸款，貸款人須附上興建計劃，貸款成數也不得超過6.5成
資料來源：《蘋果》採訪整理
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