建材飆漲，漲幅超出建商原先的預期，這兩年買預售屋的蝸牛族，等於走鋼索！如果碰到好的建商，財力夠雄厚，足以支付建材上漲，買預售屋的民眾，等於多賺一段原物料的「超額」漲幅。不過，如果碰到財務控管比較差的建商，或者小型建商搶不到鋼筋水泥，預售屋可能延後完工。（張雅惠報導）


陳小姐兩年前買了預售屋，當時，房市大好，建商又加推一期，等兩期銷售達一定程度時再一起動工，動工時程已經比原先預期還晚幾個月；陳小姐原本以為可以在房市熱頭上住進新家，但六月份房市明顯回檔，外在景氣又偏向悲觀，陳小姐除了大嘆，明年底的交屋時間過了房市高點，她也擔心，這段期間建商會不會承受不了原物料漲幅超出原先預期，就算勉強撐得住，又會不會因為建材貨源不足而偷工減料。


銀行端的觀察，前四年房市大好，銷售率又高，建商已經大賺一波，目前還可以cover建材的超額漲幅，只是獲利變少了，銀行土建融資目前還沒出現大筆呆帳；部分小型建商的工程延誤，主要搶不到鋼筋、水泥、砂石等建材，未必是財務出現危機，而下半年開始，愛台十二建設陸續推動，小型建商搶貨難度更高。


不過，銀行指出，中南部的房屋供給量大增，不肖建商擔心房屋賣不出去，找人頭戶跟銀行貸款，等於倒貨給銀行，部分銀行的分行經理甚至因此被調職。住展雜誌研發展倪子仁說，最近的預售屋很少有銀行信託和履約保証，畢竟景氣好的時候推案，大家都不想多花信託手續費。
轉自中廣新聞