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轉載自今日新聞    記者曹逸雯台北報導

兩岸包機直航啟動，雖然不會讓國內經濟「馬上」好，但不動產業者期盼多年的三通行情終於實現，業者紛紛抱持樂觀期待，尤其看好商務中心、酒店式出租公寓及辦公室等具有「三通概念」的不動產產品。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，三通對國內不動產市場最大的意義，第一是「兩岸一日生活圈」成形，過去的空間阻隔現在完全解除，北京、上海、廣州、廈門一夕之間都「高雄化」，當日就可以來回，所以辦公室不需一定要設在當地，台灣幹部也不用再長住對岸城市，就像工廠設在高雄，辦公地點設在台北一樣。


其次是因直航讓兩岸解凍，一改過去金流及人流單行道式往中國跑的情況，讓過去無法到台灣來的對岸資金及人都有機會到台灣來，進一步強化台灣地域性的商機，進而喚回流失的外資及外國人，讓台灣主要都會區可更加國際化。


張欣民指出，隨著三通的到來以及後續更大的開放措施，台灣房市也將出現期待已久的「三通概念產品」，這類產品最主要有商務中心、酒店式出租公寓及辦公室。


張欣民指出，商務中心是屬於企業跨入新市場的灘頭堡型不動產產品，當一家公司要進入一個新的市場時，一般是先派一小組人到當地設點實地調查及觀察，商務中心正是因應這類需求的短期小型辦公室，這在世界主要商業城市的商業中心都非常普遍，台灣過去因缺乏吸引外人投資的誘因，這類產品相對遜色，但三通後這類產品長期看好，以國外的經驗來看，商務中心的租金最高有可能高到一般辦公室行情的一倍之多。


酒店式出租公寓則是另一類可受惠於三通的不動產產品，市場上以此類產品做訴求的個案也明顯增多，一改過去只有大型財團自行經營的模式，不過，民眾如果要購買這類產品投資，一定要考慮其交通便利性、物業管理能力，同時要考慮代管的相關費用，免得出租獲利都被業者瓜分掉了。


至於辦公室產品，則是在灘頭堡市場調查階段後，如果商機夠大，不論外資或陸資，在台設立分公司或區域營運總部的機會就跟著大增，辦公室需求就會跟著水漲船高，但時程上可能會落在商務中心、酒店式出租公寓兩類產品之後，且地段選擇上要以鄰近三通口岸的地緣性為優先考量，才能確保未來投資效益。