「不是漲太多是之前超跌」 - 置業租屋

long3838

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發表於 2008-6-27 06:38 PM 資料文集短消息

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「不是漲太多是之前超跌」

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歐美、中國房價直落，台灣也出現今年以來最大的觀望潮，多空言論隔空交火，營建股股價也都大幅回檔，連大陸地產富豪都在批判台灣的過度期待。許多人憂心台灣房市崩跌，本刊特別專訪興富發董事長鄭欽天，分析台灣北中南房市！

營建股重挫，預售屋來客數銳減，今年「新政府新希望」帶動的房地產信心，正逐步流失中！消息面令人疑惑，歐美、中國房價直落，台灣也出現今年以來最大觀望潮，多空言論隔空交火，學者批判房價過高，連大陸的房地產龍頭也不客氣的批評台灣對大陸資金的過度期待，可是，另一面，台灣豪宅價格還是高高掛。

各執一辭的極端論點聽膩了，也許該換個角度思考。興富發是去年全台第四大、台中第一大推案公司，董事長鄭欽天由高雄起家，繼而揮軍台中、台北，熟悉北中南市場，前波房市熱頭上，建商四處搶地，他居然說「下半年不再大面積購地」。
敢衝直言的鄭欽天，因而成為本期專訪對象，其實鄭欽天還是看好台灣房地產的，他對陸客來台觀光也有不同的解讀，透過此專訪，讓我們來一趟經驗吸收之旅吧！

利率是房市重要取決因素

問：最近很多人看衰台灣房市，營建類股也都大跌，您又是持何觀點？
答：去年我到廈門考查，當時，我就發現大陸房市的警訊，其中最嚴重的警訊是「利率」。房地產上漲的過程中，利率是重要取決因素，大陸利率八、九％，現在一坪買二萬人民幣，三年後要賣三萬才賺，但是現在房價已創天價，所以我認為大陸房價會下跌。不過，台灣沒有這個問題。

台灣利率三％，太便宜了，房價根本壓不下來，我現在用一坪兩百萬元買地，三年後成本也不過二二○萬元，誰養不起？誰願降價賣？所以目前好地段的土地沒人放手，就是這個道理，試想，如果利率漲到六、七％，誰還養地？這是不同的狀況嘛！我認為未來一年利率一定會增加一個百分點，但還是相對便宜。

問：有一說指出，現在北市豪宅每坪價格動輒上百萬元，漲得過火，既然歐美、中國等重要城市房價都在下滑，台灣沒理由續漲，您的看法？
答：中國房市下滑，是屬於政策打壓，而美國房地產多頭走了十年，也該下來，可是，台灣房地產根本沒漲。我舉個例子，二○○○年「信義之星」每坪賣八○萬元，現在物價上漲，每坪造價相差十萬元，以現在角度看，當時八○萬元，相當於現在九○萬元，那你不讓建商賺一點嗎？信義計劃區許多豪宅� [ 瀏覽完整內容請先註冊或登入會員。]