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重整老屋　房價增值生活品質更好

無論是擁有老屋或是購買老屋，無論是投資或是自住，複製別人成功的老屋增值案例，讓老屋重獲春天，延續老屋的價值，過更好的生活。

看過1000間房子的老屋投資經驗。
張淳淳用雙腳走出來的增值人生

一般人對於張淳淳的印象，大多停留在「減肥瘦身老師」，只有少數跟張淳淳熟識的朋友才會知道她對房地產投資理財很有興趣，最近她也大方跟大家分享在房地產投資上的寶貴經驗。

文、整理／張立德　
攝影／Sam + Yvone　
圖片、資料提供／張淳淳國際股份有限公司

張淳淳認為投資房產，地段很重要，除了在921大地震或是SARS期間急售房子的人，基本上，在台北市買賣房屋，是很少賠錢的，因為地段及生活機能好，除了大家熟知的大安區及信義區，幾乎週邊的大直、內湖、文山、南港等地區及12個行政區的捷運沿線都是全面看漲。但是好地段也有爛房子，因此，真的要多看多比較，一棟房子也不能只去看一次，多去看幾次，就能發現問題點，「我從小就愛看房子，對我來說，看房子不只是一種樂趣，也是很好的塑身運動，到現在大約已經看超過1000間房子了！有一次我看中一間老公寓，周遭機能非常好，本來都已經決定買了，沒想到第二天我再去看時走錯路，改由旁邊巷子進去，結果發現巷尾有好幾個『釘子戶』，就是靠撿破爛維生的人，因此，巷尾垃圾發出惡臭，這也是這間房子價格如此低的原因，因此最好在不同時間、天氣都去看，不要怕麻煩！」

小技巧調查老屋價值

有時張淳淳去看房子時，會在現場打給119，詢問如果發生火災，到現場要花多少時間，如果超過3∼5分鐘，她就完全不考慮，「因為房子是人生最大資產，安全的保證也是房屋的價值之一，有時我也會試著跟保險公司調出房子的保險資料，由於保險前保險公司會先根據屋況、地段、環境等，調查房屋的實際價值，資料上都會清楚記載，這些也可以成為值不值得投資的依據。」

讓老屋起死回生

許多老屋狀況不好，外觀二丁掛磁磚看起來十分老舊，窗戶都開的很小，外面還裝了舊式鴿子籠似的鐵窗，鐵窗下緣鏽蝕的痕跡，被雨水沖刷在牆面上，感覺就就髒髒的，非常恐怖！有的後陽台遮雨蓬都已經爛掉了，後陽台曬衣服的地方，堆滿了垃圾，水管也堵塞住，樓梯間雜物一堆沒人清，而且牆壁都是污垢，有的燈泡還不亮，光線很陰暗。「我有看過房子推開大門還會發出『該該』聲音，差一點就打不開，但這對我來說，只要週遭環境不錯及地段好，就是一間好房子，只要透過重新整 [ 瀏覽完整內容請先註冊或登入會員。]

沒錯…之前和朋友去看房子時
也是舊社區
只因為裝潢比較新…價格就比同區域的房子貴了大約12%左右！