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[討論] [個人觀點]專版討論日本房地產實坪制[複製鏈接]

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發表於 2017-4-24 01:20 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2017-4-27 07:57 AM 編輯

相信,還是有許多的朋友,不了解,先進國家,已開發國家,日本,它們的房地產,權狀30坪,室內面積就是30坪的實際狀況。這是現實狀況,但是,這不是本來就應該這樣的狀況嗎?講到這邊,或許有些大大,會開始說,附近也只有日本等少數國家這樣呀,也有其他先進國家,不是採實坪制,為了杜絕這種落後的想法,我必須先提出幾個問題,提供大大們自我檢討的必要。第一。見賢思齊,見不賢內自省,人不就要往高處走,有人比我們先進,為什麼我們偏偏要往下看。
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發表於 2017-4-24 06:49 AM|顯示全部樓層
實坪制度在很灣要落實:難!
光是以成交的房屋有人至少幾百萬戶.這些房子每一戶都有公設.是要政府吸收還是所有吸收.先處理這個問題.才有空間討論實坪的機會!

補充內容 (2017-4-24 06:50 AM):
.是要政府吸收還是持有人吸收
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發表於 2017-4-24 10:26 AM|顯示全部樓層
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光公設比拉到那麼高

就是完全不合理

至於實坪當然是好

只是售價若對大多消費者沒有好處

要人支持很難

不如健全相關建築法規跟罰則

讓大家可以買得更安心

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發表於 2017-4-24 12:01 PM|顯示全部樓層
st1963124 發表於 2017-4-24 10:26 AM
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光公設比拉到那麼高

就是完全不合理

大大也被現在媒體渲染的現實狀況給誤導了,售價沒好處,那麼就去買有好處的那一個建案,當實坪制成為事實之後,大家就會開始比較,誰送的公設多,誰的規劃完善,誰的價位最優了,現在的公設都是自己花錢買,根本看不出來哪一家建商,有贈送什麼東西給我們,把購買單純化,第一,每坪多少錢,第二,現場看誰的公設多。答案就出來了。建商部都說要倒了嗎,不說都賣不出去了嗎,不說政府要幫忙嗎?怎麼大大,認為瀕臨倒閉的建商,還有種,賣不掉所以我賣更貴,什麼邏輯?...
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發表於 2017-4-24 01:33 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 st1963124 於 2017-4-24 01:34 PM 編輯
gotoemail 發表於 2017-4-24 12:01 PM
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大大也被現在媒體渲染的現實狀況給誤導了,售價沒好處,那麼就去買有好處的那一個建案,當實坪制成為事實 ...
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林大利 發表於 2017-4-24 06:49 AM
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實坪制度在很灣要落實:難!
光是以成交的房屋有人至少幾百萬戶.這些房子每一戶都有公設.是要政府吸收還是所 ...

大大的問題很實際,不過也是個很好解決的問題,舊公寓,公設比例本來就不到10%,後來公設提高到40%的也有,所以公設比例,沒有誰吸收的問題,新車,本來就是高價,舊車,本來就是低價,買到舊的大樓,跌價正常,有土斯有財,這個觀念,國外是沒有的,擁有房地產,大都是自用,或是買賣投資用,或是商用。沒有人擺著空房子的。...
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st1963124 發表於 2017-4-24 01:33 PM
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一坪多少內包含公設,公設這類的東西除了實地查看,相關契約出來也都記載在上面

要健全法規在於我們外行 ...
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發表於 2017-4-24 07:20 PM|顯示全部樓層
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有時候也許只是一個數字遊戲
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whitejohn 該用戶已被刪除
發表於 2017-4-25 06:23 AM|顯示全部樓層
這真的只是一個數字遊戲!
羊毛出在羊身上..
例如建商一開始把各項坪數(含公設)細算成售價.只是方便向消費者收費.!
現在政府說公設不算了..你想建商會笨到花錢蓋公設嗎?
當然換算到室內實坪..所以坪數少了..但售價提高了..有差嗎..總價還是不變!
建商的售價只是一個很簡單的土地成本+建築成本+銷售成本+利潤的集合體=N戶*均價(再依特性調整單價)
...
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發表於 2017-4-25 12:29 PM|顯示全部樓層
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售屋實坪計價,不代表必須要放棄公設現行的登記制度。

僅以我熟悉的日本來討論,其實日本集合住宅公設的管理十分混亂,他們的管理組合權力很大,管理費與建築積立金收費極為高昂而且不知道花到哪裡去了。由於公設無產權,日本根本沒有車位的產權,集合住宅內的車位無法買賣,就算是住戶,你也必須跟管理組合租用車位。

日本還常常把公設大廳違法隔出店面或販賣機空間,出租圖利,管理人常常違法住在公設違建的隔間之內,無法可管。
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發表於 2017-4-25 01:16 PM|顯示全部樓層
實坪制感覺不錯
現有公設其中有一個原因就是數據不誠實以及各個不同
A建案公設20% B建案23% C建案30%
因此購屋者在購買時,都是由建商那裏得知公設多少,實際上有沒有被灌水或虛報誰知道

因此建立統一制度,買賣即為內部實際居住空間也是個好提議!!
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光"雨遮"不計面積這一點,某些建案可能就會坪數差了好幾%

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kuku918 不對, 建商直接不蓋雨遮就好, 以前的房子就沒有雨遮  發表於 2017-4-25 03:42 PM

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發表於 2017-4-25 03:41 PM|顯示全部樓層
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去看看日本的房子吧! 基本上就是類似月薪嬌妻那樣的小公寓, 這就是公設極小化的設計, 更何況你以為日本沒公設嗎? 一樣有公設, 只是沒登記在權狀上, 而台灣是巨細靡遺的通通要登記在權狀上, 你如果高興日本這樣, 你把你權狀上的公設部份通通拿立可白塗掉就好了
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本帖最後由 kuku918 於 2017-4-25 03:49 PM 編輯
ㄎ科ㄎ 發表於 2017-4-25 12:29 PM
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售屋實坪計價,不代表必須要放棄公設現行的登記制度。

僅以我熟悉的日本來討論,其實日本集合住宅公設的管 ...
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大大也被現在媒體渲染的現實狀況給誤導了,售價沒好處,那麼就去買有好處的那一個建案,當實坪制成為事實 ...

贈送??? 所以說穿了你是只想付35坪的錢來擁有50坪的權利面積
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