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樓主: jackykao82

[問題] [個人觀點]現代的公設比那麼高是誰搞出來的? 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-4-25 03:27 PM|顯示全部樓層
公設成了一些公司賺錢的手段

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發表於 2017-4-27 11:54 AM|顯示全部樓層
現在新蓋的大樓
有規定一定要有雙逃生口
以前的舊大樓公寓 可能都只有一個
所以這是其中一部分
另外現在新大樓幾乎都有健身房 會議室 圖書室
好一點還有泳池
這是另外一部份

還有很多人會把車位坪數也算公設
那當然你算起來公設比會非常高
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發表於 2017-4-27 05:48 PM|顯示全部樓層
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青菜蘿菠各有好`公設高有好的公共設施有的人愛,0公設的公寓也有人支持,反正建商要的利潤是固定的,不論是那一種,對建商來說好賣的比較重要
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發表於 2017-5-1 02:12 PM|顯示全部樓層
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其實很多公設的設定都是基於政府法規要求
比方雙樓梯, 退縮, 樓地板面積, 容積比率...
有的是為了安全, 有的是為了整體市容
但到底合不合宜, 就見仁見智了...
老實說過高的公設真的覺得很沒用...
安全或許可以考慮一下~但甚麼spa...游泳池阿..根本就是有閒有錢的人才有時間去用...

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發表於 2017-5-7 10:12 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
建築法規立意是好的
但是被建商拿來當炒作用




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發表於 2017-5-8 01:58 PM|顯示全部樓層
公設比高除了相關法規的因素
建商用同捆包的概念讓交易更方便也樂得賺配件財
例如有些建商送裝潢家電的意思一樣。
當然推實坪制之後看起來交易會複雜多
因為原本的公設會另列清單一筆一筆算
但總價還是依市場供需決定
所以消費者也不一定討得到便宜
不過如果真推實坪制,市場上的房屋會更具獨特性
且會衍生出許多服務市場
...
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發表於 2017-5-8 10:20 PM|顯示全部樓層
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應該很多也算是政府的獎勵容積之類的政策吧.................
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2017-5-8 10:58 PM|顯示全部樓層
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公設是法規規定的,你以為弄個花園中庭會比蓋房間便宜???

建商巴不得把容積率灌滿,
能蓋多少就蓋多少來賣你,
當然你會說羊毛出在羊身上,
那是因為建商的成本就是增加這麼多,
他當然把成本回送給消費者阿,
難道自己全吞下去?

不要公設很簡單啊,
一堆公寓再掛賣,
買公寓不就搞定了。

不要一直喊電梯大樓貴,又不肯去住公寓爬樓梯。
...
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發表於 2017-5-9 12:05 AM|顯示全部樓層
記得一兩年前公設上限不是20%嗎,最近才發現已經變成30%了
現在的新建案幾乎都弄個高端大氣上檔次,大廳全都六米挑高,外加一堆無路用公設,去用的沒幾隻小貓,還規定一大堆,都快變成裝飾用了,就這些東西可以每戶抽30%?

蓋20層,每層抽個30%起來,實際公設只有那麼一小塊,建商整個賺到翻掉,扯蛋
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