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[轉載] [房地新聞]房價鬆動 新北大跌12%~蘋果日報 關閉[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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發表於 2012-11-1 12:01 PM|顯示全部樓層

【張琬聆╱台北報導】因總體經濟不佳,加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響,第3季全台新建案價跌量縮,全台平均開價下跌6.15%,以新北市跌幅12.52%最劇,台北市新案開價也連2季下跌,每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示,「因市場力量的全面反擊,第4季也不會樂觀。」

...
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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。

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發表於 2012-11-1 01:55 PM|顯示全部樓層
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目前市場價位太高~實價登錄也已經上路
價格公開化讓很多消費者看到價格行情
這樣對消費者來講是一件好事
看上喜歡的房子出價的時候也有理有據可以出價
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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  中學生(1000/4000)

廬山不動一劍痕

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發表於 2012-11-1 02:07 PM|顯示全部樓層
這「12%」的算法應是建商請記者手下留情所寫出的數據,可信度低得不行。
竊以為,「21%」都還嫌有水分。試問,在買氣不佳的狀況下,去堅持「建議售價」又有何用?
當銀行放款部門是呆子?以為喊髙價格就能提升擔保品的價值?
現在就等著看是那一家銀行開這房地產泡沫崩盤的第一槍!
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發表於 2012-11-1 06:33 PM|顯示全部樓層
這兩年的房價讓我聯想到股市的噴出行情...

都這麼高了,早已超出需求的價值

如同當初的 HTC... 一張股票 100多萬.... 值嗎?

現在就是玩接棒遊戲,看誰倒楣接最後一棒....
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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adam3415679 該用戶已被刪除
發表於 2012-11-1 06:56 PM|顯示全部樓層
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還是要不斷導正各位未來的買方的觀念
目前大家看到的跌價只是開價下跌
成交價其實本來就沒變動
新北市因為炒作的關係
開價本來就不合理
實際成交價跟開價的落差本來就很大
大家不要因為開價下跌就誤以為殺價空間變大
賣方惜售心態還是在的
口袋身的賣家更不可能認賠殺出
還是老話一句
符合本身預算及理想就可以買了
...
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點評

人生三部曲 這個世界 政府都有可能倒 沒有甚麼事情是不可能的...............  發表於 2012-11-1 10:01 PM

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發表於 2012-11-1 07:19 PM|顯示全部樓層
在大環境不好的影響下~
1.有些人繳不起房貸有可能會被法拍~再創房價新低(因為賣不出去)
2.房子或店面租不出去~也賣不出去~只好低價賣出(大家可以注意馬路邊的出租廣告變多了)
3.沒買房的更買不起房了~因為連工作都可能沒了

個人認為未來一年內房價會持續下探
明年1月1日公佈實價登錄消息~房價會跌10%~30%(跟現在的房價比)
到明年5月1日將會有另一波拋售朝(奢侈稅解套
...
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  中學生(1000/4000)

jeff78 福小弟

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發表於 2012-11-1 08:24 PM|顯示全部樓層
其實並沒有動太多啦
不是開價高讓買家殺啦
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發表於 2012-11-1 09:53 PM|顯示全部樓層
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價格還是高的讓人買不起,台灣的生育率都世界倒數了,但房子愈蓋愈多,可見現在的房價都是建商炒出來的,和經濟學的供需理論不符啦
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發表於 2012-11-1 10:29 PM|顯示全部樓層
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現在大家都馬用實價登錄先砍價再說,其實也不太會注意房屋,只要區域差不多,都是大樓,那基本都會砍,就看賣方要不要賣而以,現在想賣高於實價登錄越來越不可能,牛皮吹破要補也難。
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發表於 2012-11-1 11:09 PM|顯示全部樓層
目前的局勢來看...未來大跌的可能性非常之高
真的....等久了就是我的




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發表於 2012-11-1 11:38 PM|顯示全部樓層
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拜托!之前漲的不像樣。當然會跌回去啊!不管炒多高,終究要回到基本面的。有這種結果不奇怪,只是還要看能跌多少。因為就目前的價格還是讓很多人買不起的。
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發表於 2012-11-2 09:04 AM|顯示全部樓層
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個人認為觀察重點:

1. 全球貨幣政策 ~ 美國帶頭了,日本跟進了.... 後續效應如何?

2. 利率 ~ 全球走低利率政策(每個國家都怕泡沫破掉,不斷增加泡沫)

3. 台灣的投資利得 ~ 所有投資都必須找下一棒,也就是說沒下一棒就沒投資價值....這關乎產業、人口分布、投資環境....

4. 台灣未來的經濟 ~ 這牽涉勞動力、全球產業定位;以前台灣是電子業,未來呢?
...
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發表於 2012-11-2 11:05 AM|顯示全部樓層
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只是把之前漲太誇張的部分跌回來而已啦
真正的合理價格還沒到勒

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我相信賣家不願意認賠殺出,但是認賠的標準在哪裡?5年前的價錢買的賣家跟今年價錢買的賣家,賠錢的基礎就不一樣,或許無年前的賣家願意只賺15%, 價錢仍舊低於今年才買進的賣家所購入的成本‧
robertshu
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2012-11-2 02:23 PM|顯示全部樓層
因為是平均房價,看不太到各個區段的部分

其實平均房價的參考價值比較低,主要還是回到你要購買物件的地段。




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