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標題: [房地新聞]房價鬆動新北大跌12％~蘋果日報 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2012-11-1 12:01 PM 標題: [房地新聞]房價鬆動新北大跌12％~蘋果日報

【張琬聆╱台北報導】因總體經濟不佳，加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響，第3季全台新建案價跌量縮，全台平均開價下跌6.15％，以新北市跌幅12.52％最劇，台北市新案開價也連2季下跌，每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示，「因市場力量的全面反擊，第4季也不會樂觀。」

國泰房地產指數顯示，第3季全台推案量為2816億元，較上季減少23.5％，以台北市推案量僅377億元，較上季銳減62.9％最多。推案量減，成交狀況也不理想，全台有42％建案第3季銷售戶數少於2戶，其中北市有5成建案銷售不到2戶，高雄更有63.49％建案賣不到2戶，比率最高，顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。

北市高價區再摔
建案開價除桃竹逆勢上漲外，全台幾乎出現鬆動。北市每坪開價87.78萬元，較上季90.19萬元跌2.67％，雖可能成交價72.87萬元較上季小漲0.4％，但高價區每坪開價94.83萬元，是繼上季下滑14.21％後，再度下跌4.4％，顯示豪宅支撐力不足，價格仍會持續下修。

新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後，第3季價格反轉明顯，每坪開價跌至42.12萬元，跌幅12.52％最多，可能成交價也修正到34.95萬元，跌幅12.64％。
張金鶚表示，第3季房市屬實價登錄前的效果，國王新衣還沒打開，價跌量縮的效應來自銀行對豪宅貸款的限縮，價格明顯鬆動。
張金鶚說，但從近期拋售潮、捷運宅標案不理想與房仲倒店等案例來看，實價登錄上路的效果比預期來得快，「現在是市場力量的全面反擊，價格以買方說的算，第4季恐怕也不樂觀。」
不過，國泰建設協理陳仁澤認為，全台開價下跌原因，是精華區沒指標案推出或改先建後售，市場多為規模小、外圍次級地段的推案，導致開價變低，但從許多銷售不到2戶的建案來看，也代表成交價未跌，買賣雙方僵持而使成交量急縮。

投資客往外圍走

玄奘大學副教授花敬群也透露，目前市場呈現高價區跌、低價區漲的狀況，表示市場套利空間變小，投資客往外圍與產品較差的區域走，「而新北市價格下跌，是否會帶動全面性價格的調整，是未來值得觀察的重點。」

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個人看法: 簡單說就是想買房的.大家還是持續看屋.繼續做功課.用力殺價!

作者: s2357872 時間: 2012-11-1 01:55 PM

目前市場價位太高~實價登錄也已經上路
價格公開化讓很多消費者看到價格行情
這樣對消費者來講是一件好事
看上喜歡的房子出價的時候也有理有據可以出價

作者: kunhuang 時間: 2012-11-1 02:07 PM

這「12%」的算法應是建商請記者手下留情所寫出的數據，可信度低得不行。
竊以為，「21%」都還嫌有水分。試問，在買氣不佳的狀況下，去堅持「建議售價」又有何用？
當銀行放款部門是呆子？以為喊髙價格就能提升擔保品的價值？
現在就等著看是那一家銀行開這房地產泡沫崩盤的第一槍！

作者: 26918193 時間: 2012-11-1 06:33 PM

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作者: adam3415679 時間: 2012-11-1 06:56 PM

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作者: 25172517 時間: 2012-11-1 07:19 PM

在大環境不好的影響下~
1.有些人繳不起房貸有可能會被法拍~再創房價新低(因為賣不出去)
2.房子或店面租不出去~也賣不出去~只好低價賣出(大家可以注意馬路邊的出租廣告變多了)
3.沒買房的更買不起房了~因為連工作都可能沒了

個人認為未來一年內房價會持續下探
明年1月1日公佈實價登錄消息~房價會跌10%~30%(跟現在的房價比)
到明年5月1日將會有另一波拋售朝(奢侈稅解套)

以上純屬個人想法~如有錯誤~請勿筆戰
我也會虛心接受大家的指教~謝謝

作者: jeff78 時間: 2012-11-1 08:24 PM

其實並沒有動太多啦
不是開價高讓買家殺啦

作者: Ben_0901 時間: 2012-11-1 09:53 PM

價格還是高的讓人買不起，台灣的生育率都世界倒數了，但房子愈蓋愈多，可見現在的房價都是建商炒出來的，和經濟學的供需理論不符啦

作者: kkkaaayyy1 時間: 2012-11-1 10:29 PM

現在大家都馬用實價登錄先砍價再說，其實也不太會注意房屋，只要區域差不多，都是大樓，那基本都會砍，就看賣方要不要賣而以，現在想賣高於實價登錄越來越不可能，牛皮吹破要補也難。

作者: cy6893 時間: 2012-11-1 11:09 PM

目前的局勢來看...未來大跌的可能性非常之高
真的....等久了就是我的

作者: linengsun 時間: 2012-11-1 11:38 PM

拜托！之前漲的不像樣。當然會跌回去啊！不管炒多高，終究要回到基本面的。有這種結果不奇怪，只是還要看能跌多少。因為就目前的價格還是讓很多人買不起的。

作者: 26918193 時間: 2012-11-2 09:04 AM

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作者: gphs 時間: 2012-11-2 11:05 AM

只是把之前漲太誇張的部分跌回來而已啦
真正的合理價格還沒到勒

作者: Robertshu 時間: 2012-11-2 01:55 PM

我相信賣家不願意認賠殺出，但是認賠的標準在哪裡？5年前的價錢買的賣家跟今年價錢買的賣家，賠錢的基礎就不一樣，或許無年前的賣家願意只賺15%, 價錢仍舊低於今年才買進的賣家所購入的成本‧

作者: DoMoFerng 時間: 2012-11-2 02:23 PM

因為是平均房價，看不太到各個區段的部分

其實平均房價的參考價值比較低，主要還是回到你要購買物件的地段。

作者: kimchi021 時間: 2012-11-2 02:42 PM

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作者: v299229 時間: 2012-11-2 04:45 PM

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作者: lkkuaq 時間: 2012-11-2 04:53 PM

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作者: 8232syk 時間: 2012-11-2 05:48 PM

這裡有沒寫到的事實，真正反跌的地方到底在哪？
不知道是記者不敢寫或者不願寫
真正會跌的地方都是當初過度炒作投機的區域罷了
不過基本上我也不太會在意，至少短期內我家也沒有投資力XD

作者: peterpan001 時間: 2012-11-2 06:34 PM

不管跌多少
我還是買不起哩
薪水都沒漲
小孩子花的都在漲價
說真的我不敢買

作者: dardow 時間: 2012-11-3 12:00 AM

市場跌了但房東的意願沒跌奈何

作者: torres0723 時間: 2012-11-3 07:51 AM

這一陣子有較積極看房,但碰到的屋主,有些還是姿態擺的比較高,其中還有裝傻的問,實價登錄可以查了嗎!?
Anyway,希望時價登錄,會持續擴大它的效應.讓房價能做合理修正!

作者: tsai02282003 時間: 2012-11-3 10:53 AM

目前實價登錄並不客觀，新聞炒作居多，有許許多多的成交案例都未登錄，今年8月的移轉件數來看台北市只登錄30啪，新北市也只登錄接近60啪，剩下認為有問題所以不登錄，豪宅也不登錄，篩選過的行情取平均，何謂降價，再說用開家去看漲跌真的很無知，利用建商的廣告手法來誤導實為不妥。

作者: pigpig885522 時間: 2012-11-3 11:23 AM

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作者: momojc 時間: 2012-11-3 06:44 PM

新北真的有點被炒太高了

之前去看菜寮旁的華廈一坪竟開60萬誇張

作者: kkkaaayyy1 時間: 2012-11-3 08:44 PM

景氣消費都緊縮下，這種情況沒人會想真的去買，再加上無薪假議題又出現，不要買房後，輪到自己，到時欲哭無淚，房屋被法拍和頭期款沒了，所以我覺得真的買房高手是平時存錢，存到房價5成以上，工作也有一定支撐，之後利用房價跌，進場購屋才是真的買屋，不要說景氣好，存錢也不夠多，就進場去買屋了，當景氣下來痛苦就是這些人，買房還要要小心為妙。

作者: af5867 時間: 2012-11-3 08:59 PM

身邊的一些朋友在這兩三年內買房的，幾乎都背了上千萬的貸款，想想等過了只繳利息的寬限期，光還本金每個月至少就要4萬，一旦房價像HTC一樣跳海，豈不是哀鴻遍野，真是不敢想像。
基本上也不太會有什麼認賠殺出的問題，房價下跌的趨勢形成後，是賣也賣不掉，因為大家都知道房價還會跌，最後只有等銀行強制法拍，好比融資斷頭一般，一切也就塵歸塵、土歸土；空中樓閣終究是要回到給人居住的現實。

作者: knight5349 時間: 2012-11-3 11:59 PM

以前房產資訊不透明，漲跌波斷較長。
現訊息流通較快速，也較真實。
買到合理價位，只是早晚問題。

但針對訊息的過慮，需心中有把尺。
才能不被大量的訊息淹沒。
多看此版是方法之一。
只要取得成本低，定先立於不敗之地。
至於區位只要適合自已就行了。
大跌不代表就是進場時機。

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