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標題: [個人觀點]房市回春? [打印本頁]

作者: joe198 時間: 2017-4-1 08:59 AM 標題: [個人觀點]房市回春?

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作者: motor3232 時間: 2017-4-1 09:34 AM

本帖最後由 motor3232 於 2017-4-1 09:37 AM 編輯

不錯.敏銳度高喔..
我司上月月成交約3億多.(四個案)
今年開春後.總成交金額有8.2億...
目前努力網路行銷包裝中,,,
且硬體廣告(NP.看板.人形立牌.DM)
公司一直減低預算....//因為坪效不好.
集中火力強攻網路搜尋跟置入行銷..
也歡迎此版網路高手.
如有好想法.好謀略.只要對業務行銷有幫助.
歡迎都可來私我.
PS>可依搜尋量計費...或負責此項專責...月薪先五萬起跳...
我不是打廣告喔...我只是心有戚戚焉.
有些網民言論剖析還滿正確的.
有時候..我也可來做分析現有房市氛圍.
雖然酸酸的網民更多........................
但是...現不買,房更高..真的..
目前同業擔保機制已建立一道房牆..
如有財務問題..同業會出手吃貨..不會外流

作者: macquarie88 時間: 2017-4-1 04:16 PM

目前還是無量，下一步是出量才是價跌

作者: foxcat12 時間: 2017-4-1 10:36 PM

目前回春?
真的有待觀察!!
可以預知的是有錢的話現在買~~
沒錢的話不用想!!
因為房價只會越來越高!!

作者: andyair100 時間: 2017-4-3 09:05 AM

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作者: wayne780118 時間: 2017-4-3 12:00 PM

從版主兩篇PO可以看出，版主是支持買房的，而且是立刻、馬上，但版主沒錢所以沒買

目前能找得到最新的數據全台房價所得比"平均"值為8.97倍

世界銀行提出發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3~6之間，而美國在房價所得比達到5左右發生次貸危機，房地產泡沫破裂。

目前信義房屋最新資訊，以台中豐原區為例
12月成交件數55、1月成交件數2
成交價格約+5%

玩股票的人都知道，價量背離是為反轉訊號，謝謝

http://tradeinfo.sinyi.com.tw/trade.html?a1=420#

另外這是你的
註冊時間: 2017-3-18 06:02 AM

作者: f31252000 時間: 2017-4-3 05:15 PM

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作者: wawo1970 時間: 2017-4-3 05:31 PM

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作者: jun68 時間: 2017-4-3 07:19 PM

說回春是不太敢想，但有部份區域是可以參考

作者: yastern 時間: 2017-4-3 07:50 PM

台灣各縣市都是把餅畫大簡單例子桃捷應該不莫生這條剛規劃時周邊土地(許多是山波地)漲了一大波但捷運越蓋越慢越蓋越久越來越沒希望所以許多買房人在持平後脫手可能還小虧到真的賺的是長住的但交通還是不方便進幾年林口也蓋起許多建案主要是因為捷運拖的也夠久了應體全完工了房子蓋好了房價才有機會走一波不然大建商早虧死了

作者: joe198 時間: 2017-4-4 02:42 AM

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作者: nc31 時間: 2017-4-4 04:11 AM

本帖最後由 nc31 於 2017-4-4 04:12 AM 編輯

   政治人物要拼連任,當然看的到的硬體建設是指標,所以一定要做,但是巧婦難得無米之炊,在現在財力狀況不佳的情況下,不可能面面俱到,所以只能挑著做,剩下沒財力做的也不能明說,只能畫牛皮吹氣泡,先拼連任在說,台中從老胡到老林我看都如此,不是不為,是無能為力..

   投資房產是大錢,看到報載有關建設消息要仔細過濾真假跟時程,以台中捷運綠線延伸來說,實現性就很大,因為捷運綠線本來就已粗計規模,預定在2018北屯試車,2020通車至新烏日,也就是高鐵站附近..從新烏日到彰化距離並不遠,這段路經過地區土地取得容易,經費也比較省,在台中彰化都是綠營執政,也都有連任壓力下,這自然是水到渠成...同樣的捷運綠線從潭仔北延伸至豐原也不會太困難,但這裡要花的經費會比較多..

   老胡執政規劃的另一條捷運(機場至霧峰),老林上台後已取消,取而代之的是目前仍研議規劃的雙港輕軌跟大平霧輕軌,藍線就改成沙鹿至干城車站..這條路線經崇德路,一中商圈,火車站,南區,大里霧峰,其人口眾多,本來是比綠線更有優先順序,但要取得土地太多,經費也過鉅,只能暫時延一延,所以說這裡你看到的建商廣告都是牛皮,因為充其量就是市府報請中央核准,中央會不會掏錢支持都在未定天,就算中央流血掏錢挺老林市長,估計要看到動的樣子也要十幾年後..錢是往有效率地方去,這顯然不是好投資標的..

   光就台中捷運綠線來分析,其紓紐當然是大慶車站無疑,因為這裡是許多重要交通路線共同轉運點,附近生活機能完整,房價目前仍相對較低..其次是烏日站,這裡雖有三鐵共構優勢,但因離市區過遠,前幾年大量炒作後房價已不低,別忘了台中人出入仍以自駕車為主,三鐵共構題材不會像台北一樣熱..值得注意的是,成功嶺附近及鄰近的大肚,以前房價很低,會不會因交通建設題材而有一波漲弧..

   投資房產看題材,眼光就看5年10年就夠了,太久遠的變數太多,而你也不會有太多閒置資金可以放十年以上,搞不好資金是借來的,每月都要付利息...

作者: motor3232 時間: 2017-4-4 09:39 AM

就台中捷運綠線來分析,其紓紐當然是大慶車站無疑,因為這裡是許多重要交通路線共同轉運點,附近生活機能完整,房價目前仍相對較低..其次是烏日站,這裡雖有三鐵共構優勢,但因離市區過遠,前幾年大量炒作後房價已不低,別忘了台中人出入仍以自駕車為主,三鐵共構題材不會像台北一樣熱..值得注意的是,成功嶺附近及鄰近的大肚,以前房價很低,會不會因交通建設題材而有一波漲弧..

個人看法...我晚上金紫爵喝酒.
我都不開車.我跟我朋友都很感激政府德政.
走到BRT站.不用錢.走路步行就到家了..
這是實際,不是幻象喔..
所以...台中已經慢慢剝離靠車行走的境界了...
台中...真的是你們眾網友的選擇..
天天有的玩.消費又便宜.
讚...讚..讚..

作者: a640505 時間: 2017-4-4 10:34 PM

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作者: mylifeforayre 時間: 2017-4-4 10:47 PM

每個縣市最後都在吵要蓋捷運XDDDD最後台灣由南到北都可以用捷運連在一起了

作者: joe198 時間: 2017-4-5 02:42 AM

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作者: hopy35 時間: 2017-4-5 10:02 AM

房地產, 現在雖然小跌或價穩, 但沒有漲價的空間.
除非眼光特好, 否則想要現在買, 幾年後要賺錢. 真的很難.
有閒錢可放股市, 債市或外匯. 每年有固定3~10% 的獲利都比投資房地產好.

作者: jamywu 時間: 2017-4-5 11:26 AM

回春是指，跟著政府建設走，才會上漲吧，不是每個地方都回春

作者: kuku918 時間: 2017-4-5 04:11 PM

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作者: jhr46105 時間: 2017-4-7 07:28 PM

有需求有能力就買就好啦 ~
反正經濟就是這樣一去不復返
等到經濟變差房價低了那人民一樣沒有錢最後還是早買早享受而已

作者: rogersug 時間: 2017-4-7 10:33 PM

回春是須要市場的熱落, 可是看不到

作者: troy200405p 時間: 2017-4-8 09:27 PM

不管買買房或買股票都是需要做功課的，但我個人房地產的資訊比股票較透明，股票有很多黑暗面，散戶很容易被坑殺。

作者: yuzioda 時間: 2017-4-8 10:22 PM

看投資客是否進場，就知道有沒有回春了啦!光靠剛性需求是不可能帶起房價的!目前的薪水拉不上來，房價又還沒有跌到正常的薪水房價比，怎麼可能回春?別被套牢的投資客誘騙脫手囉!

作者: qaz123plm321 時間: 2017-4-9 11:07 AM

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作者: jasonchao831 時間: 2017-4-9 03:33 PM

最近在看重陽重劃區不知各位有何意見?

作者: gyboy2017 時間: 2017-4-11 01:25 AM

連豪宅指標的單價都下跌了，市長所居住的建案也不例外
回春應該是瞎子摸象的說法
因為投資客或建商願意"不那麼貪心"
所以有點讓利，但整體而言，房市的合理性還是有待商榷

高單價的只是高資產能力在配置資產及稅賦考量
一般新住宅的價格對於受薪階層來說還是過高

作者: yuzioda 時間: 2017-4-13 08:03 PM

目前只要利率不調整，持有成本又不上調的話，房市只會僵持或是緩跌。但是要看著他再繼續上漲，這決定是天方夜譚了!聰明的投資客早就跑光啦!

作者: qaz123plm321 時間: 2017-4-15 10:25 AM

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作者: kevinrita 時間: 2017-4-15 10:46 AM

來自地政士公會消息指出, 目前房市短暫回溫可能是一個反彈波段,
因為真正利空還沒到, 主要是房地合一稅的利空還未顯現, 目前稅制混亂, 一頭牛要扒好幾層皮,
再再持續增加房屋土地持有負擔, 因為這是地方稅, 各縣市政府都沒錢, 為維持政府運作, 這種地方稅是很補的!
如果持有稅率及名目政府不做修正和釐清, 對房市景氣影響很大,
實價登錄其實就是未來課稅的依據, 將來必定會有衝擊!

利率調不調, 要看美元兌台幣是否強勢及美國利率水準, 如果美元持續強勢且美國利率持續調升,
資金外逃, 中央銀行會被迫跟進, 對房市有殺傷力。

不過目前還沒有這樣狀況, 所以房市會先反彈一段時間, 可能到年底!

作者: 鄭小銘 時間: 2017-4-16 12:28 AM

物價一直往上漲,房價要跌也有限啦,好的地段還是要勇於承接

作者: joe198 時間: 2017-4-18 04:38 AM

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作者: tsu1022 時間: 2017-4-18 11:30 AM

感覺上並還沒開始回春，好像還在探底

作者: qaz123plm321 時間: 2017-5-10 09:27 PM

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作者: diojames 時間: 2017-5-12 06:10 PM

各人覺得回春點應該是再2020年,不過現在房價易漲難跌

作者: kkman333 時間: 2017-5-26 11:43 AM

回春還早,建商降價清庫存,投資客哭哭

作者: motor3232 時間: 2017-5-27 09:43 AM

kkman333 發表於 2017-5-26 11:43 AM
回春還早,建商降價清庫存,投資客哭哭

去年還好..今年確實有回暖感覺...
我們手上幾個個案周周都有成交.
月業績老闆頗滿意.半年報業績我已先行看過....
我竊笑中...恩.今年.我荷包.可....飽.飽.飽.
只是臉部表情不顯露出來而已...
可能眾網友還是嗤之以鼻.但是.確實是真的...
台商日漸回籠購屋...
且都用公司投資名義購入.列為資產.
隨時可轉為約當現金..還不錯喔...

作者: LKKABCDE 時間: 2017-6-16 10:32 AM

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作者: danchy 時間: 2017-6-16 12:55 PM

有錢則錢滾錢，沒錢就別想太多了！經濟、房市活在當下，對過去是分析是馬後砲，對未來是評估是一種睹注，有錢都可玩玩，沒錢跟著大環境走！
小弟一直認為經濟發展、房價漲跌看的是政治，政治穩定則經濟漸進發展，房價平穩上揚，政治不安定，漲是假像，跌也不用太驚訝！
二十年前買房的人不會認為自己買到高點、十年前買房的人不會認為買到低點，夠專業的投資客，默默的在二十年前房價正高時放出手中的房，又默默的在十年前買進現在的房，而現在又默默的放出手中的房，一進一出、一進一出，鈔票大把的賺！而現在仍然有人賣房有人買房，究竟未來十年會漲、會跌，誰說了都不算，時間到了自然給答案，睹贏了賺一筆，賭輸了賠一筆！
而自住就看需求，我現在要有房住，不可能等到幾年後再買，就買在當下！未來漲，命也！未來跌，命也！就算漲，賣掉賺一筆仍要再去買，賺到的又還回去了！就算跌，自己住也沒差再等下個十年！

作者: polppppppp 時間: 2017-6-17 01:08 PM

從來就沒有一位首長肯說地方的房價太貴了
只知道用好聽好看的建設，哄抬房價
是說這些捷運、輕軌到底是不是地方真正需要的呢?

作者: vastocean 時間: 2017-6-18 01:59 AM

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作者: joe198 時間: 2017-6-18 04:33 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-21 11:10 AM

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作者: bamiagy 時間: 2017-6-22 01:52 AM

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作者: balabill 時間: 2017-6-29 08:26 PM

其實不管要跌要漲目前台灣利率如果不動合宜住宅不推幅度可能很有限反正低利率建商底子厚的也沒再怕放著慢慢賣加價賣....換個方向如果真有需求貸款利率低要進場就進場吧~反正30年待起來每個月也不會壓力大到哪

作者: david1989year 時間: 2017-6-30 05:57 PM

現在連成交量都低成這樣.即使房價有在緩跌

但成交量仍然低到不行.代表價格還沒到能提升成交量的地步

作者: qaz123plm321 時間: 2017-7-1 04:14 PM

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作者: windream0830 時間: 2017-7-1 11:16 PM

有沒有回春，其實都不重要，重要是要買的起。

作者: freemountain 時間: 2017-7-3 11:39 PM

城市發展型態真的不同, 不必看台北的樣子來想像

作者: paul0115 時間: 2017-7-7 04:34 PM

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作者: yabida 時間: 2017-7-7 10:56 PM

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作者: motor3232 時間: 2017-7-8 10:28 AM

paul0115 發表於 2017-7-7 04:34 PM
房價都一樣高的年輕人買不起房子回春要買來養蚊子的嗎

五月份因有綜所稅跟雜七雜八稅負申報...
所以...
房市略有回檔..六月有加溫中 ..
七月重新衝刺...
我司目前努力砸廣告銷售中.....
如業績未達預定目標..
我會被罵死......

加油..

作者: paul0115 時間: 2017-7-8 07:28 PM

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作者: taieaoim 時間: 2017-7-9 10:54 PM

本帖最後由 taieaoim 於 2017-7-9 10:57 PM 編輯

政策面奢侈稅過度到房地合一稅，投資客早開始逢低進場，賺錢繳稅~合理。
有人說美元利率漲外資會撤回美國，但台幣一路漲34塊到30塊，股市衝上萬點，外資或許會調節但匯入多或匯出多，難說...因為資本逐利...
最重要的，物價一直漲，就抗通膨的不動產要跌，現階段越來越難....

目前利率持平，降個一成，可以繳三年利息，如果加租金收益多放個5~6年很容易，那要降嗎?
其實不動產要漲很容易，看建設、看規畫、看地段....要跌也很容易，看建設、看規畫、看地段....
要看房價漲，去看看新北環狀線設站的地方，隨著完工期日近，又有完整的潞網作連接，本來沒捷運的地方要設站，最近附近房價開始明顯上浮，至於那些不成路網的就算了，面子工程而已..

作者: joe198 時間: 2017-7-10 05:55 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-7-10 09:37 PM

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作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-7-11 01:49 PM

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作者: light_off_on 時間: 2017-7-11 11:57 PM

所謂的回春是指房價呢？還是交易移轉量呢？
如果是房價~我覺得99%沒有回春~叫春的建商倒是不少！
但如果移轉過戶量，根據公開資料顯示，卻是比去年來得好~確實有回春的樣子。
但是真的回春還是迴光返照，則需要再更多時間的觀察。

作者: ruyruyken 時間: 2017-7-13 08:31 PM

回春
現在應該只說止穩了

作者: s010686 時間: 2017-7-15 10:16 AM

不是有蓋捷運就好啊
主要還是要看捷運經過的地方有哪些
像是台中捷運......

作者: a8910412002 時間: 2017-7-17 10:00 AM

感覺目前房市是不上不下的,可以確定的是投資客幾乎都消失了,現在都是剛性買家在進場撐盤

作者: evleyn22 時間: 2017-7-19 04:15 PM

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作者: kordan99 時間: 2017-7-20 02:59 PM

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作者: joe198 時間: 2017-7-31 05:27 AM

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作者: s010686 時間: 2017-8-2 09:59 AM

我覺得不會回春阿
現在的情況像是賣方不肯賣
買方等者看
拉鋸戰阿

作者: joe198 時間: 2017-8-7 05:29 AM

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作者: b2517723 時間: 2017-8-11 12:04 AM

目前台灣低利率無成交量建商底子厚的也沒再怕放著慢慢賣，等合宜住宅出量 + 大批新建案出量又一波價跌吧!

作者: joe198 時間: 2017-8-12 11:09 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-13 12:02 PM

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作者: jun68 時間: 2017-8-13 12:51 PM

回春的機會不高,經濟指數表現不佳,未來的勞動力會下滑,人才外移,
除非開放陸資,但那時侯台灣人真正變成台勞,有錢人跑去外國
福爾摩沙島變成地球村

作者: joe198 時間: 2017-8-15 02:13 AM

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作者: jun68 時間: 2017-9-16 11:42 AM

房市回春是爽了誰苦了誰呢

回春爽了大財團苦了人民而己

所以回春誰在乎～～～～

作者: q33qq33q 時間: 2017-9-17 07:50 AM

有時候看看一看，發現好像是在玩大富翁的感覺
只要是你有門路，就可以致富。
感嘆啊

作者: joe198 時間: 2017-9-18 04:49 AM

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作者: eason820 時間: 2017-9-18 10:55 AM

房價若屏除炒作、政府公共投資，就會回到最基本的供需決定價格，供給的部分，郊區還多的是土地可以蓋，市中心都更困難，不太容易再有供給，需求的部分，總體人口數逐漸下降，需求減少，但是工作機會多在市中心，或科技園區，人會被迫往工作地區移動，人口集中的地方還是會有需求。所以location, location, location就是天條。

作者: linerange 時間: 2017-9-19 09:35 AM

我個人的感覺
各地區的市區精華地段
不管是店面還是房子
都不太可能跌
最保值
再來就是鬧區附近
例如大學和夜市
買在這附近最好
學生多人潮也多

作者: biofisher 時間: 2017-9-21 01:33 PM

感謝分享，同樣身處在彰化市，與大大感同身受！沒錢萬萬不能！

作者: history983 時間: 2017-9-21 02:17 PM

我是認為如果有能力就出手能力還不足就再努力存錢
畢竟最低點是什麼時候我們也不知道只知道現在是相對低點

作者: gn02166202 時間: 2017-9-21 08:18 PM

完全沒有回春應該已經很難再回去高點了一堆新建案都銷售不完\

作者: joe198 時間: 2017-9-22 05:38 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-9-25 10:43 AM

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作者: kdditu 時間: 2017-9-27 11:07 AM

其實房價不漲就是跌因為有通膨的問題但是住的需求永遠都在投資者會想辦法從房租賺回來但是薪水不漲房租漲租屋者將離有殼夢越來越遠

作者: hungchiacer 時間: 2017-9-29 10:57 PM

不要輕易被騙阿!! 是撞針得很差阿

作者: hungchiacer 時間: 2017-9-30 12:18 AM

motor3232 發表於 2017-4-1 09:34 AM
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今年開春後.總成交金額有8.2億...

台灣人口還是下降! 最重趨向下跌的

作者: danchy 時間: 2017-9-30 12:38 PM

老話一句，天然災害、區域衝突，才是造成房價迅速下滑的不穩定因素！其他政治上的問題，都只是冷水煮青蛙！

作者: qaz123plm321 時間: 2017-9-30 01:20 PM

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作者: 日不落 時間: 2017-9-30 08:57 PM

回春？再觀察吧，可能跟逃遠航空城差不多吧。

作者: pop1650364 時間: 2017-9-30 09:16 PM

基本上是沒回春..不過你說的特定區域是有波動..
具我所知.從大甲到龍井這邊海線.已經有小漲!(梧棲最多)
由於三井OUTLET 進駐台中港區.規模大小將是全亞最大.目前是小有影響!

作者: fp557s 時間: 2017-10-6 01:11 PM

再回頭看一下四月份的房價，很明顯的是在劃唬爛吧，房子真的買不得，南部還行。

作者: 愛與誠 時間: 2017-10-7 03:50 PM

我認為台中已經非常多的鬧區了
可是一直提升不起來的原因在於缺乏強力的國際出入口
光是捷運的建設雖然提升了經濟交流的速度
但是仍不比台北那麼多觀光跟金流流入
如果內需的市場是平穩固定居多的
應該是要想辦法讓台中跟國際線接軌

作者: squiral12001 時間: 2017-10-7 05:22 PM

我個人視覺得大家還都在觀望
自住買盤還是有
但隨著人口越來越少~只會越來越難
你一個人是能住幾間房呢?
買來投資出租也得有人租吧?!
假日去了一趟青埔~冷清阿...

作者: joe198 時間: 2017-10-9 03:49 AM

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作者: joe198 時間: 2017-10-9 03:51 AM

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