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標題: [房地新聞]管制私法人購屋、預售屋轉售花敬群：不會立刻實施 [打印本頁]

作者: denka1234 時間: 2022-4-7 06:41 PM 標題: [房地新聞]管制私法人購屋、預售屋轉售花敬群：不會立刻實施

本帖最後由 denka1234 於 2022-4-12 09:49 PM 編輯

內政部次長花敬群今（7日）表示，平均地權條例修正案三讀通過、公告實施後，私法人購屋改採許可制，和限制預售屋、新建成屋轉售兩項新制不會立刻實施，將待配套子法規經行政院核定、公告後再上路，原則上會「儘快」。

行政院會今日拍板「平均地權條例」修正草案，限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋改採許可制，其中，預售屋或新建成屋買賣契約的買受人，在簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售，或經內政部公告的殊殊情形不在此限。且讓與或轉售之戶（棟）數，全國每二年以一戶（棟）為限。

所謂特殊情形，內政部舉例如財產因故遭強制執行或配偶、近親因重大傷病須長期療養、非自願失業及重大變故，致無力繳款情形。

私法人購屋改採許可制，私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者，不在此限。

有關其他法律規定，內政部舉例，如依銀行法、企業併購法、財團法人法等相關規定，因處分、購併或合併，所涉不動產須於五年內移轉者，不在此限。

至於私法人購屋許可用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，將另訂定許可辦法。

修正草案將函請立法院審議，內政部強調，將積極協調優先排會審查，同時研擬相關子法及配套作業，希望能儘速完成修法施行。

蘇秀慧／台北報導

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(個人感想)

房價上去就很難下來了(齒輪效果)，除非景氣往下走一大段的，然後開始有斷頭潮，才會有一波的修正，不然都是跌比漲少。
通常預售屋沒得玩，有可能資金會跑去中古屋市場，這就要看政府的智慧了，資金太多就到處流竄。
土地越來越貴，坪數太大賣不動，就開始壓縮坪數(降低總價) 變成一種趨勢。

作者: aa0975707559 時間: 2022-4-7 08:05 PM

不管如何限制房價還是這麼高誰買得起阿

作者: sparq1231 時間: 2022-4-8 02:54 PM

本帖最後由 sparq1231 於 2022-4-8 02:54 PM 編輯

其實這樣的限制不痛不癢,改天就是賣公司,然後修訂規定後,又有新的漏洞,再補洞,沒完沒了,限制5年很久嗎?私法人買屋就是依營業來認定, 克高額的房屋跟地價稅,移轉的相關產權移轉費用也要比一般自然人高!

作者: aa0975707559 時間: 2022-4-8 07:26 PM

sparq1231 發表於 2022-4-8 02:54 PM
其實這樣的限制不痛不癢,改天就是賣公司,然後修訂規定後,又有新的漏洞,再補洞,沒完沒了,限制5年很久嗎?私法 ...

懂得避開規則的利益財團都養一堆法律顧問
找漏洞最厲害了

作者: 陳威雞 時間: 2022-4-10 10:48 AM

土地成本已經高到一定
建築成本也高到一定
貸款利率升高有限
房貸成數7-8成
再加上通貨膨脹
資金過多
一定有些會投入房地產
目前能做的只能抑制投機炒作
還有重稅打炒作
但價格打擊有限
這些制度可能會實施
效果有限
上有政策下有對策

作者: 藍海策略 時間: 2022-4-10 07:48 PM

其實真的需要房子的人
這些法令都與他們無關
真的會關心這些的都是投資客
政府如果真的要遏止炒房
法令真的要加快才行

作者: babyetet 時間: 2022-4-10 08:23 PM

現在最大問題就是通貨膨脹

通貨膨脹後所有東西就會大漲
要怎麼穩定物價才是重點

連我這種小老百姓都知道的問題
到底誰才是官員

台灣迎來新一波的物價大波動
要怎麼穩定物價?
後續會發生民生問題
這很重要

作者: macquarie88 時間: 2022-4-24 06:32 AM

大戶大部份是成立公司集資在玩，若不對法人管制，只是個人戶管制，感覺這是漏洞

作者: jasonoh 時間: 2022-4-25 01:01 AM

現在政府是不是已經對居住正義跳票了

作者: 涼風吹來想睡覺 時間: 2022-4-25 09:25 AM

看來花教授又不見了
花次長則是幹得風風火火
這樣才能得長官疼的樣子

作者: kcu0102 時間: 2022-4-26 08:34 AM

就不知道這波鋼性需求的買完房之後還有誰要接盤

作者: shengkyo 時間: 2022-5-2 09:54 PM

我聽說有本錢有想法的投資客都已經小換大了，賺得比較多。增加成兩年換一房，可能會增加房子的持有成本和換屋率，或多或少有點用，但就這樣囉。畢竟再怎麼砍，資金多的人總是比較容易玩，讓房子的週轉變慢，拖慢資金多的人賺錢速度，但一般人還是比不過。

作者: wkwg 時間: 2022-5-4 11:21 PM

正所謂上有政策下有對策，現在市場資金過多，再加上通貨膨脹，這些措施對價格打擊有限，而且大戶大部份炒房投資者是成立公司集資在玩，所以對他們的影響有限。

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