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joeh295 發表於 2008-8-22 02:26 AM

移民潮發酵 北縣房市不跌反漲

http://tw.yimg.com/i/tw/news/newspartner2007/lip.jpg 更新日期:2008/08/21 10:41 【中國時報 王莫昀卅台北報導】


 移民潮發酵,在房巿景氣反轉之際,台北縣預售屋房價卻持續上漲,根據住展雜誌統計,97年第二季平均房價來到27.1萬元,較上季上漲了0.7%,12個行政區中,分別有新店、新莊、永和、林口、三峽、汐止與淡水等7處上漲。


 根據住展雜誌調查,北縣預售屋平均房價,從95年的每坪20.4萬元,上漲至去年96年的24.4萬元,今年第一季,平均房價攀上26.9萬元,第二季更出現不跌反漲的抗跌走勢,平均房價來到27.1萬元,總計95年至97年第二季,台北縣的平均房價漲幅為31%。


 民眾選擇房價壓力低區域


 住展雜誌研發長倪子仁表示,不同於北市第二季預售屋平均房價較第一季的每坪62.3萬元,下修0.8%,為61.8萬元,呈現近三年來房價首度出現的下修市況,北縣第二季的平均房價持續攀高,較上季成長0.7%,顯示因北市房價高漲衍生的移民風潮,持續在北縣發酵,不少民眾選擇在購屋壓力指數較低北縣置產。


 對於一般民眾心目中北縣精華區板橋、中和房價較第一季下滑,反而郊區推案量較大的林口、三峽、淡水等地的房價呈現上漲。


 信義代銷協理呂信銓表示,林口、三峽、淡水等地,因近幾年來建商持續推案,且不少是分期推出的造鎮計畫,在業者依規劃調升房價下,帶動區域房價向上攀升。至於,板橋、中和房價走弱,他認為,兩地第二季推案量減少,且推案地區又不是在新板特區等高價地段,才會在均價上呈現下跌走勢。


 「許多推案量大的北縣郊區,銀行已逐漸緊放貸成數,民眾購屋須先衡量自身支付能力。」呂信銓說,由於房巿進入盤整期,銀行在房貸操作上更加小心,北縣精華區房貸貸款成數雖維持在八成上下,但郊區已減縮至七成左右。


 新莊區域爆發力依然看好


 值得注意的是,累計95年來房價上漲35.2%的新莊,後巿依然可期,倪子仁指出,年底前包括宏普、鄉林與興富發等大型上市建商將在副都心推案,房價上看4字頭,加上縣府全力打造中港大排親水示範區,區域爆發力將相當驚人。


 倪子仁表示,「價漲量縮」的北縣房市,在房價的表現上已不輸一橋之隔的北市,特別是,近期台北縣府推動都市建設的動作不斷,隨著政策的全面作多,與北市房價的價差,必將逐漸縮小。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

bmw0937 發表於 2008-8-23 09:50 AM

用預售屋的開價來看整體房價!
顯然發表這篇文章的記者有問題
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