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ping7637317 發表於 2008-7-10 04:20 PM

內湖預售屋1坪 破百萬

內科園區效應持續發酵,加上捷運明年將通車,台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案,現在開價至少每坪60萬元起跳,指標個案全部上喊八字頭,最貴的則是已開到一坪一百萬元,再創內湖房價新紀錄。

平均漲五成 有的翻一倍

此一行情,已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區,不再是北市二線房價區。和兩年前比較,區域一般個案漲幅達到五成以上,指標豪宅推案則是幾近一倍,相當驚人。

內湖房價從94年開始明顯起漲,指標個案「昇陽之道」、「富邦大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元,被認為是不可能的任務,但95年「華固名人道」即突破五字頭,96年底,遠雄推出「上林苑」,更是一舉將內湖房價推升到八字頭。

由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元,今年上半年,建商大多採觀望態度,看看遠雄能否撐住行情,結果遠雄不但撐住,三月總統大選後,表價更調高到一坪90萬元,於是不論大小推案,紛紛群起跟進。

其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後,在港墘站旁再推出「長虹虹觀」,訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計,個案開出每坪73~83萬元,比起去年初推出的「長虹凌雲」,一坪高出近20萬元。

忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羨」,也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街,靠近美麗華購物中心,也是大坪數規劃,從78~90坪,一坪要價最高82萬元,銷售人員說,開案一個月,現已去化四成。

「璞園水羨」則是位於麗山街上,靠近碧湖公園 價,低樓層一坪就要77萬元起跳,高樓層因具碧湖景觀,也要八字頭以上。

除了上述三個指標案外,最受注目的是文心建設推出的「文心AIT」,此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁,由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀,在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下,開出一坪90~100萬元,成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案。

至於其他個案,如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合砌」、位於港華街,在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅」等,要價則都在64~70萬元之間,比起前年底普遍開價40多萬元,漲了六成以上。

科技新貴多 炒熱湖港區

信義代銷協理何胤諭表示,內湖房價漲勢凌厲,主要仍受惠於科技園區,特別是豪宅產品,在園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後,不僅帶動大直、南港房價,內湖受惠更是明顯。

他表示,目前內湖區段捷運沿線,從西湖站一直到東湖站,成交價大多數已都在60萬元上下,事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶,現成交價也要35~40萬元,和兩年前內湖推案行情相當。

至於未來預售房價,代銷業者多認為,幾乎沒有回軟空間。創意家廣告行銷經理舒鈐莞表示,目前內湖地區代銷業接案銷售,建商底價至少60萬元,代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為,目前內湖開出每坪80萬元的個案,多是豪宅及特殊個案,但未來每坪要價80~100萬元,將是常態。

指標個案 高達75~80萬

今年下半年內湖區其他指標個案,包括位於文心AIT附近,由敦元建設投資興建的「敦元花裡洋」,目前已經整地動工,目前初步規劃為55~60坪的產品,雖非大坪數豪宅,但據了解售價每坪也將達到75~80萬元。

另外基泰建設位在德安百貨對面的基地,也預計今年推案,目前仍規劃中,行情未定,主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況,業界多認為有可能跟進,成為內湖第二個單價達到三位數的個案。 ...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>
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